近期，武鸣南宁教育园区东片区1幅122.72亩商住地块出让，吸引了广西猎天、云星、兴进、重庆华宇、重庆银河5家房企到场竞拍。经过80余轮激烈竞价，最终，由猎天集团以4.179亿元成功拿下地块，成交楼板价1703元/㎡，溢价率74.13%。竞拍企业除了深耕武鸣的本土房企，还出现了新面孔，市场热度不减。
数据显示，今年以来武鸣市场整体稳中有升；今年“金九”多地楼市成色不足，而武鸣这个楼盘逆势热销，9月业绩达5300万元，引发关注。
2020年9月30日，南宁武鸣教育园区东片区1幅122.72亩商住地块现场挂牌出让，地块起始总价2.4亿元，起始单价196万元/亩，起始楼板价978元/㎡。该地块吸引了广西猎天、云星、兴进、重庆华宇、重庆银河5家房企到场竞拍，除了深耕武鸣的本土房企猎天、云星，还出现一些新面孔如兴进集团、重庆华宇、重庆银河。经过80余轮激烈竞价，最终，由猎天集团以4.179亿元成功拿下地块，成交楼板价1703元/㎡，溢价率74.13%。
根据成交楼板价和区域市场综合推算，预计该地块所建项目的售价或达7000元/㎡左右。目前地块周边在售项目（如“南宁阿尔勒”）主力价在5000-6000元/㎡。近几年，武鸣地价不断上涨，数据显示，2016年-2020年1-9月，武鸣经营性用地成交楼面价整体呈上涨趋势，2019年达到峰值1276元/㎡。2020年截至日前，武鸣区经营性用地共成交39幅，合计245.79万㎡，面积同比上涨138%。一方面得益于土地供应加码，另一方面可以看出企业拿地积极性很高。近两年，武鸣土地市场保持热度，土拍呈多家品牌房企激烈角逐、争相布局南宁北的态势。绿地、天美地产、山湖海集团、彰泰集团、云星集团、碧桂园等企业已陆续布局，包括近期土拍市场上出现的新面孔兴进集团、重庆华宇、重庆银河，均看中武鸣楼市发展前景，战略拓土、布局深耕。为何众多房企竞相角逐武鸣？和区域多重叠加利好有关。武鸣被称为“南宁的后花园”，拥有丰富的山水资源，有国家4A级景区花花大世界、伊岭岩风景区、大明山风景旅游区等景区。而今年8月13日公布的市郊铁路武鸣线项目工程系列招标公告，投资估算总额约165亿元，线路全长53.2km，高架站10座，地下车站2座，地面车站1座。共设13个站点分别为：安吉客运站、花花大世界站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教育园区东站、南宁北、教育园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、完美世界站。此外，目前正在建设的贵南高铁，是广西首条设计时速350公里的高速铁路，将贯通武鸣并规划在武鸣建立南宁北站。建成后，从南宁北站乘坐高铁至南宁东站仅需约15分钟。武鸣自2016年撤县并区，4年多已逐渐升级成为一个充满活力与潜力的区域，再加上高铁北站落户武鸣、轨道交通武鸣线确认等利好消息为武鸣区成为南宁市副中心打下坚固的基石，武鸣全面迎来加速发展新机遇；越来越多企业抓准这个机遇期，纷纷在武鸣这片热土，投资兴业。市场扫描“金九”武鸣房地产开发投资大幅上涨典型大盘交出5000万认购成绩单
武鸣区统计局数据显示，2020年三季度，武鸣区本级房地产开发完成投资31.5亿元，同比增长43.1%，商品房销售面积44.0万平方米，同比下降14.6%。商品房销售额28.7亿元，同比下降10.9%。武鸣区本级房地产开发项目完成投资增长快的主要原因一是目前在库项目有42个，其中有6个是本年新增项目，本年完成投资合计10.7亿元，占房地产完成投资的34.1%，合计拉动增长48.8个百分点；二是有大项目支撑，交投地产阳光100·阿尔勒、武鸣灵水壮乡文化小镇、富鸣阳光城，这三个项目本年完成投资合计12.0亿元，占总量的38.2%，合计拉动增长23.2个百分点。其中，武鸣典型大盘南宁阿尔勒在今年前三季度的业绩表现较佳。项目在今年6月就开始备战“金九银十”销售旺季，南宁阿尔勒在3季度动作频频，其中，暖场活动少不了，阿尔勒广场“夏日啤酒节”、 “老友新邻、感恩有你”业主答谢会、阿尔勒业主环保游园会、2020年阿尔勒首届丹麦音乐节、为业主送上七夕惊喜好礼、阿尔勒广场周年庆艺术节大促、阿尔勒泡泡节“水上狂欢”等陆续推出，维系老客户与项目黏连度、有效拓展新客户。今年10-11月，还将举行阿尔勒丰收节，邀请新老业主/客户及其孩子共同参与。项目9月主推6、9、12号楼，户型区间建面约89㎡-151㎡2房-5房产品。此外，为了回馈客户，项目还推了一批特价房源，4字头起；教师节期间，全场房源还可享额外99折，售楼部也是人气高涨。项目今年以来的逆市热销，具有一定典型性，其成功的背后，是它本身先天基因优势，以及后天发展优势的共同聚力。世界地图上的“阿尔勒”（Arles），是法国南部普罗旺斯地区的艺术历史古城。城内的很多古迹都被联合国教育科学暨文化组织列入世界人类遗产名录。印像派画家梵高，毕加索等著名画家在此居住创作。而地产界的“阿尔勒”，是阳光100倾力之作，以法国南部“阿尔勒”小镇为规划蓝本，以小镇中心街区为核心，由更丰富的多元配套构成，打造时尚、精致的人文小镇，落户国内多个热点二三线城市。项目规模体量之大，对带动城镇化建设，以及人口聚集、增加就业岗位等方面，具有较为积极的促进作用。并且，在“阿尔勒”，传递“爱生活，在一起”的和睦社区理念。南宁“阿尔勒”，诞生于“中国壮乡”武鸣，具有源远流长的壮民族文化。而大自然的鬼斧神工，典型喀斯特岩溶地貌，造就了武鸣具有丰富的旅游资源，伊岭岩、灵水、大明山、花花大世界……还有兼园林景观与人文历史为一体的“九个半岛”（也就是南宁阿尔勒项目）。南宁阿尔勒，是由城市综合运营商阳光100集团，与千亿国企交投地产强强联手打造。总占地约4000亩，其中55%为原生态自然景观资源，绿化率高达60%，整体容积率仅0.83。拥有丰富的生态资源与高品位的自然景观，是其天生优越的基因。它以超百万体量，盘踞南宁武鸣区景点西江（武鸣河）上游，依托6公里原生水岸、“一河十湾九岛”。在规划上，项目采用“一带、一城、一心、三园”的结构。项目北边的明秀园，是南宁市文物保护单位，旧桂系陆荣廷的故居；位于项目东部的春霞园，是武鸣首家五星级酒店，集休闲度假、商务会议于一体；紧邻项目三期“北岸”组团的秋暇园，内有88棵百年挂牌保护的古树，树龄最长的是一棵170年的龙眼树，园区拟将保护性开发成生态公园。当中国壮乡邂逅法国小镇，见证一座活力大城崛起；南宁阿尔勒，这座千亩生活大城正在悄然改变我们对于武鸣的“偏见”。如果说地理位置、生态环境是南宁阿尔勒的先天优势，那么，它的后天优势主要在于交通、配套、区域发展红利等方面。项目紧邻武华大道、西环路两大主干道，被春华路、上河路等纵横路网覆盖，可快捷通往东盟经济开发区、武鸣老城区，以及来往南宁市中心城区。高速公路的自驾私家车、客运汽车、公共交通，整开展建设的高铁线（在建）、市郊铁路武鸣线（前期）等，将在武鸣形成更为发达的立体交通路网，在时间上拉近武鸣区与南宁市中心城区之间距离。
整体规划超百万方的南宁阿尔勒，内部配套自成一体、较为丰富，包含社区商业、幼儿园到中学一站式教育配套、社区医疗场所，以及休闲公园、文化广场等。
已开业一周年的阿尔勒广场，承包了阿尔勒业主、大学城师生、附近居民的生活娱乐与消费需求。2万方体量的集中式街区商业，业态包括餐饮、休闲娱乐、亲子游乐、教育培训、生活服务、零售等。阿尔勒广场的星光大道、彩虹街区、凤凰市集……逐渐成为南宁北网红打卡地，带动区域夜经济。
南宁阿尔勒广场实景图
项目北区规划3处商业用地，未来项目四期、五期也会建设小型的街区商业，大学城商圈将进一步升级。此外，小区内业主可近享“目送式教育”的便利。除了小区内已开园的国际双语幼儿园，阿尔勒一期东区对面有武鸣区城厢镇第三小学新校区，春霞园对岸即是武鸣中学，在项目北区规划建设1所小学和1所中学。武鸣正朝着打造一流教育园区稳步前行。随着广西安全工程职业技术学院、南宁师范大学、广西医科大、广西工商职业技术学院等高校武鸣新校区的入驻、建设、投入使用，预期入驻师生达4.2万人以上，越来越多年轻有文化的高素质人群将涌入南宁教育园区东片区，融入阿尔勒所营造的社群文化、社交平台以及生活体验。南宁教育园区东片区实景航拍图，高校集群环伺南宁阿尔勒在2020年武鸣区政府报告中重点提及：将在南宁教育园区内增加科研、商住、商服用地规模，确保园区可持续发展。引导知名企业进驻园区开发商业综合体，增加区域购物、餐饮、娱乐等生活服务功能。这也预示武鸣大学城还有较大发展空间，发展红利也将进一步得到释放。南宁教育园区东片区土地规划图
（来源网络，红圈处为“南宁阿尔勒”所在大概位置）
克而瑞数据显示，2020年三季度南宁市中心城区商品房成交均价11373元/㎡。而南宁武鸣区统计局统计2020年三季度武鸣区商品房成交均价6523元/㎡，可见，武鸣区与南宁中心城区有较大的价差空间，达近5千元每平米。南宁阿尔勒主推三期“北岸”组团小高层低密住宅新品，主力售价“5”字头起，低于目前武鸣楼市均价；对于购房者来说，无疑是“低门槛置业”，低首付、低总价，可轻松入手。目前在售的“北岸”组团，是项目2020年迭代升级之作，西江河环绕半岛之上而建、毗邻秋暇园，坐拥270°宽幕江景和内外双园景。项目由36栋现代建筑风格联排别墅，以及14栋新古典结合现代建筑风格小高层组成，分东西两片区分布。“北岸”组团内部景观方面，采用双十字轴线设计，在观江的基础上为园区内提供中庭大花园，同时沿江设置健康步道，争取做到家家好景致，户户好视野，朝向武鸣河的可以瞰江，朝向中庭的可以看花园，沿街的视野开阔。小高层楼栋点式布局，户型格局蝶形设计排布，保障通风采光以及有较好观景视野。目前主推小高层新品，户型面积段113-156㎡（建面约）三房至六房，两梯四户，两个单元组成。多间阳光房、横厅大阳台、餐厨一体、大主卧套房、拐角飘窗设计……户型亮点凸显。先来看到113-114㎡（建面约）这两个三房户型，针对改需置业或投资置业。房间格局动静分区，客厅、餐厅竖厅设计，与景观阳台等宽、达4米，景观阳台和主卧南向面江，住在这里将有较舒适的空间体验和景观面。餐厨一体化、“U”型厨房设计，满足多人协作下厨烹饪。这两个三房户型均多一间阳光房（半赠送面积阳台形式交付），建面约6.48㎡。而带拐角飘窗，以及独立卫生间的主卧套房，面积达20㎡以上。再来看到138-142㎡（建面约）四房、141-142㎡（建面约）五房、156㎡（建面约）六房这3个大户型，主要针对改善型置业，多家庭成员共住，三代同堂等。这三个大户型亮点一目了然：首先，均是餐厅、客厅横厅设计，开间达6.8米-7米，而景观阳台开间也是达6.8米-7.05米，并且南北向卧室均有270°拐角飘窗，保障整个房间通风南北对流，保障卧室有更多的采光面。再者，书房、阳光房、衣帽间的位置预留，也给主人有更多的改造空间。其中主卧面积更是阔适，建面可达24㎡左右。多一间卧室，以备家里有客人或亲戚借宿的不时之需；也保障不同年龄层家庭成员，各自起居生活习惯不被相互干扰。
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结语
武鸣在撤县设区后，城市建设日新月异，这座有着悠久历史文化壮乡，不断焕发新的活力。同样在武鸣楼市中，阿尔勒以“爱生活，在一起”的积极态度，打造有温度的社区，营造丰富的邻里社交生活场景。
其居住产品迭代更新，置业门槛较低，给年轻置业者更多轻松入手的机会；同时，也让刚需、改善、投资不同类型置业群体，在此找到适合的房子，以及全新的生活体验。文章来源：CRIC广西；项目销售信息来源开发商，仅供参考，最终以双方购房合同为准。
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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